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142城房價中位數發佈 昆明一半二手房單價低於1萬1
142城房價中位數發佈 昆明一半二手房單價低於1萬1
雲南房網 金姝妮 2018年08月04日 08:23 我要評論
皮秒雷射價錢
近日，住房大數據聯合實驗室完成瞭2018年6月大數據房價（二手房）中位數調查。本次大數據調查共選取瞭全國142個城市二手房樣本進行排名，雲南省隻有昆明和西雙版納兩地被列入統計，分別居全國二手房價單價中位數第44名及第大腿除毛60名，昆明的房價中位數為11039/平方米，西雙版納為9862/平方米。
昆明和西雙版納二手房房價中位數排名
對大多數人來說，房價中位數是個相對陌生的詞匯，但實際上，房價中位數比均價要更能真實地體現房價水平。中位數是一個統計學概念，是指把一組樣本的變量值按升序排列，或者按降序排列，處於中間位置的那個數就是這組樣本的中位數。舉個例子：假如一個城市有5套住房，價格從低到高排列，分別是80萬元，90萬元，100萬元，200萬元，2000萬元，房價中位數就是第三個樣本的數值100萬元。但是，如果計算房價的平均值，這個城市的房價水平則是494萬元。由此可見，平均值與中位數相差甚遠，平均房價極易受到極小值或者極大值的影響，受影響後的數據並不客觀，而想要真實反映住房價格的情況，最好使用中位數，這就是統計學上說的集中趨勢。目前，國際社會對一座城市房價水平的體現，多采用中位數來進行判斷。
盡管中位數更能反映房價真實水平，但由於統計較為困難，所以以往昆明的房價數據很少發佈中位數。此次住房大數據聯合調查實驗室發佈昆明二台北比基尼線除毛價格手房中位數，是迄今為止首次公開此項數據。
從公佈的昆明二手房中位數看，11000出頭的房價數據雖然並不及目前昆明新房成交價，但也已經不低，因為二手房中大量包含一些老舊房屋，售價並不算很高，但在這種情況下昆明二手房中位數仍舊超過11000元，還是多少有點出人意料，這也說明，昆明房價整體上處於較高水平。另外也可以看出，目前昆明約有50%的二手房房源，售價低於11000元/平方米。
全國二手房房價中位數前五名
目前，昆明在售新房均價已經超過13000元，低於1萬以下的新房鳳毛麟角，而根據房價中位數數據，昆明還有一半的二手房售價低於11000元平方米，兩者之間差距明顯。因此，對自住需求而言，盡管昆明二手房也不算便宜，可是相對於均價高於1萬3的新房而言，選擇餘地還是更大，也更容易承受。但這份二手房價中位數據的調查時間是今年6月，而從7月開始，昆明新房開始對外省人限售，而二手房則沒有這樣的限制，這會不會造成昆明二手房價格拉升，現在還不得而知。但從上個月的市場反饋看，昆明部分熱門二手房源已經開始漲價，這對昆明二手房價中位數有多大改變，還需要看下一次的數據發佈。
成都與重慶二手房房價中位數
另外，從這份大數據報告中還可以看出，北京、深圳、上海、廈門、杭州分別居全國二手房價單價中位數前5名，142個樣本城市中，最高的北京達59138元/平方米，最低的鞍山為3622/平方米，前者是後者的16.3倍。而在西南城市中，以成都和重慶的房價中位數排名最高，分別以14476/平方米和14157/平方米的價格位列這份榜單的第28名和第29名，每平方米房價至少要比昆明貴3000元以上，這說明盡管昆明的新房價格近幾年常常與成渝兩地不相伯仲，可要是連帶二手房一起考慮，昆明還是不如成都和重慶。
聲明：凡署名"雲南房網"的文章均屬雲南房網版權所有，未經本站允許任何媒體不得轉載。如需使用，請聯系ynhouse@ynhouse.com。
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雲南房網 金姝妮 2018年08月04日 08:23 我要評論
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近日，住房大數據聯合實驗室完成瞭2018年6月大數據房價（二手房）中位數調查。本次大數據調查共選取瞭全國142個城市二手房樣本進行排名，雲南省隻有昆明和西雙版納兩地被列入統計，分別居全國二手房價單價中位數第44名及第大腿除毛60名，昆明的房價中位數為11039/平方米，西雙版納為9862/平方米。
昆明和西雙版納二手房房價中位數排名
對大多數人來說，房價中位數是個相對陌生的詞匯，但實際上，房價中位數比均價要更能真實地體現房價水平。中位數是一個統計學概念，是指把一組樣本的變量值按升序排列，或者按降序排列，處於中間位置的那個數就是這組樣本的中位數。舉個例子：假如一個城市有5套住房，價格從低到高排列，分別是80萬元，90萬元，100萬元，200萬元，2000萬元，房價中位數就是第三個樣本的數值100萬元。但是，如果計算房價的平均值，這個城市的房價水平則是494萬元。由此可見，平均值與中位數相差甚遠，平均房價極易受到極小值或者極大值的影響，受影響後的數據並不客觀，而想要真實反映住房價格的情況，最好使用中位數，這就是統計學上說的集中趨勢。目前，國際社會對一座城市房價水平的體現，多采用中位數來進行判斷。
盡管中位數更能反映房價真實水平，但由於統計較為困難，所以以往昆明的房價數據很少發佈中位數。此次住房大數據聯合調查實驗室發佈昆明二台北比基尼線除毛價格手房中位數，是迄今為止首次公開此項數據。
從公佈的昆明二手房中位數看，11000出頭的房價數據雖然並不及目前昆明新房成交價，但也已經不低，因為二手房中大量包含一些老舊房屋，售價並不算很高，但在這種情況下昆明二手房中位數仍舊超過11000元，還是多少有點出人意料，這也說明，昆明房價整體上處於較高水平。另外也可以看出，目前昆明約有50%的二手房房源，售價低於11000元/平方米。
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目前，昆明在售新房均價已經超過13000元，低於1萬以下的新房鳳毛麟角，而根據房價中位數數據，昆明還有一半的二手房售價低於11000元平方米，兩者之間差距明顯。因此，對自住需求而言，盡管昆明二手房也不算便宜，可是相對於均價高於1萬3的新房而言，選擇餘地還是更大，也更容易承受。但這份二手房價中位數據的調查時間是今年6月，而從7月開始，昆明新房開始對外省人限售，而二手房則沒有這樣的限制，這會不會造成昆明二手房價格拉升，現在還不得而知。但從上個月的市場反饋看，昆明部分熱門二手房源已經開始漲價，這對昆明二手房價中位數有多大改變，還需要看下一次的數據發佈。
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另外，從這份大數據報告中還可以看出，北京、深圳、上海、廈門、杭州分別居全國二手房價單價中位數前5名，142個樣本城市中，最高的北京達59138元/平方米，最低的鞍山為3622/平方米，前者是後者的16.3倍。而在西南城市中，以成都和重慶的房價中位數排名最高，分別以14476/平方米和14157/平方米的價格位列這份榜單的第28名和第29名，每平方米房價至少要比昆明貴3000元以上，這說明盡管昆明的新房價格近幾年常常與成渝兩地不相伯仲，可要是連帶二手房一起考慮，昆明還是不如成都和重慶。
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